Optimización patrimonial ESG de activos
La optimización ESG en el sector de la construcción consiste en integrar criterios ambientales, sociales y de gobernanza en todas las etapas del ciclo de vida de un proyecto: desde la fase de diseño, construcción, operación hasta mantenimiento. De esta forma se busca reducir riesgos y fomentar prácticas responsables en el desarrollo de infraestructuras y edificios. Los criterios que se deben seguir para hacer un buen uso de estos principios son los siguientes:
Ambiental (E – Environmental): Evaluar el impacto de los activos en el medio ambiente. Incluye factores como las emisiones de carbono, el uso eficiente de los recursos naturales, la gestión de residuos, el impacto en la biodiversidad, y la adopción de energías renovables. El objetivo es minimizar el impacto ambiental negativo.
Social (S – Social): Considera cómo las empresas gestionan las relaciones con empleados, proveedores, clientes y las comunidades donde operan. Factores como derechos laborales, diversidad e inclusión, condiciones de trabajo, impacto en las comunidades locales y protección de los derechos humanos son cruciales. Gobernanza.
Gobernaza (G – Governance): Se centra en cómo las empresas están dirigidas y administradas. Factores como la transparencia, las prácticas éticas, la independencia del consejo de administración, la remuneración de ejecutivos y la gestión del riesgo son fundamentales para garantizar una buena gobernanza.
Nuestra metodología
ZEROCEM analiza las opciones de tu portafolio inmobiliario, evalúa las debilidades y fortalezas en sostenibilidad para proponer hojas de ruta eficientes en tiempo y coste con retorno de la inversión a través de mejora de marca, taxonomía europea, mejoras de financiación y fidelización de los empleados.
Cubrimos todas las fases del plan de trabajo del RIBA, que proporciona un proceso detallado para todas las fases del proyecto, desde su definición estratégica hasta ocupación y más.
Te podemos ayudar con todos estos certificados de evaluación de sostenibilidad y algunos más…
BREEAM
Building Research Establishment Environmental Assessment Method
Piensa global…
actua local!
Creado en 1990, BREEAM® fomenta una construcción más sostenible a través de herramientas que evaluan inmuebles y desarrollos urbanísticos, y por ello es el lider mundial de los certificados de sostenibilidad en construcción con 541.000 edificios evaluados en 77 países.
Por esto, el certificado está plenamente adaptado al idioma, normativa y práctica constructiva de España a través de un proceso colaborativo en el que participan profesionales coordinados por el Instituto Tecnológico de Galicia, lo cúal permite agilizar el proceso y reducir los costes asociados.
» Puede aumentar el precio de venta de los inmuebles un 10%, gracias a una reducción de hasta 60% en energía y 35% en agua* «
“Alcanzar un alto nivel de sostenibilidad BREEAM® puede suponer un coste adicional de apenas un 2%, recuperable en 5 años gracias al ahorro en consumos* ”
Proceso de evaluación
Esquemas de certificación
- Comunidades. Para desarrollos urbanísticos
- Viviendas. Todo tipo de inmueble residencial de uso privado.
- Nueva Construcción. Todo edificio diferente a residencial.
- En uso. Para medir la gestión de los edificios ya construidos.
Tipologías y categorías
Cualquier tipología desde residencial hasta oficinas, hoteles, hospitales, etc. Para edificios nuevos, rehabilitados o edificios ya en funcionamiento que requieren una mejora continua mediante una gestión más eficiente.
La evaluación BREEAM va desde correcto, a bueno, muy bueno, excelente y al final excepcional, graciass a un enfoque holístico, basado en la evaluación por categorías, que permite evaluar el ciclo de vida completo de un edificio.
GES SYB ENE TRA AGUA
MAT RES USE CON INN
- (GST) Gestión
- (SYB) Salud y Bienestar
- (ENE) Energía
- (TRA) Transporte
- (AG) Agua
- (MAT) Materiales
- (RES) Residuos
- (USE) Uso del suelo y ecología
- (CONT) Contaminación
- (INNO) Innovación
¿Cómo certifico?
- Evaluación previa y registro BREEAM
- Definición de estrategias
- Certificación provisional en fase de diseño
- Certificación en fase de postconstrucción
- Emisión de certificado
Confía en nosotros
Disponemos de asesores con licencia activa BREEAM ES obtenida tras superar un riguroso proceso de formación específico conforme a la norma EN-17024.
LEED
Leadership in Energy and Environmental Design
Es un sistema de certificación de sostenibilidad en la construcción creado por el US Green Building Council (USGBC) en 1998
Destaca por ser referente mundial para edificios de uso mixto y oficinas, estando presente en 164 países con más de 90.000 certificados emitidos.
Según datos del USGBC, la certificación garantiza ahorros de energía, agua, y residuos globales entre el 30% y el 90% respecto a edificios convencionales y una reducción de emisiones de CO2 del 35%.
Proceso de evaluación
Esquemas de certificación
- BD+C. Building Design and Construction.
- ND. Neigborhood developments.
- O+M. Operation and maintenance.
- HOMES.
- ID+C. Interior Design and construction.
Categorías y tipologías
LEED permite certificar cualquier tipo de edificio ya sea de nueva planta, reacondicionado o rehabilitación así como desarrollos urbanísticos, y para ello propone diferentes esquemas de certificación que están en continua revisión para su mejora de acuerdo a la evolucíón de la tecnología
En función de la obtención de los distintos puntos de estas categorías se puede obtener un certificado Plata, Oro, o Platino.
LT SS WE EA
MR EQ IN RE
- (LT) Ubicación y transportes, donde valoramos el impacto que tiene la ubicación del edificio sobre el medio ambiente local
- (SS) Sitios sustentables, y la relación del edificio con estos
- (WE) Efciencia de agua, mediante integración de estrategias y tecnologías
- (EA) Energía y atmósfera, evaluamos la eficiencia energética y fomentamos el uso de energías renovables
- (MR) Materiales y recursos, con uso y gestión responsable
- (EQ) Calidad del ambiente interior
- (IN) Innovación
- (RE) Proridad regional
¿Cómo certifico?
- Oportunidad y lanzamiento
- Investigación y diseño
- Ejecución y obra
- Revisión y certificación LEED
Confía en nosotros
Disponemos de consultores LEED BD+C preparados para trabajar en todas las categorías LEED y obtener la máxima calificación posible
WELL
The WELL Building Standard (WELL)
The WELL Building Standard® (WELL) combina las mejoras prácticas en diseño y construcciónmediante evidencias medicas e investigación científica utilizando el medio ambiente como un elemento para apoyar la salud y el bienestar.
WELL es una entidad de certificación independiente, para medir, certificar y monitorear las características del medio construido que busca influir en la salud y el bienestar de las personas.
WELL Standard is revolutionizing the way people think about buildings.
It explores how design, operations and behaviors within the places where we live, work, learn and play can be optimized to advance human health and well-being
Proyectos a los que aplica y programas piloto
CORE & SHELL
NEW & EXISTING BUILDINGS
NEW & EXISTING INTERIORS
COMMUNITIES
- Plurifamiliar con más de 5 unidades
- Educación de cualquier nivel
- Retail de cualquier tamaño
- Restaurantes sin incluir la cocina
- Cocinas de uso comercial en cualquier otro edificio
Categorías y tipologías
WELL Certified ™ y WELL Core y Shell Compliant ™ pueden ayudar a crear un entorno construido que mejore la nutrición, el estado físico, el estado de ánimo, los patrones de sueño, la productividad y el rendimiento de sus ocupantes.
WELL se compone de más de 100 características que se aplican a cada proyecto de construcción.
Cada función WELL está diseñada para abordar problemas que afectan la salud, la comodidad o el conocimiento de los ocupantes a través del diseño, las operaciones y el comportamiento.
Al igual que en LEED las puntuaciones que se pueden obtener son Plata, Oro y Platino
AIRE AGUA ALIMENTACIÓN ILUMINACIÓN FITNESS CONFOR MENTE
¿Cómo certifico?
- Solicitud de registro y asignación de Asesor
- Recopilación de evidencias y documentos técnicos
- Revisión técnica e inspección in-situ del Asesor WELL
- Emisión de informe WELL
Confía en nosotros
Disponemos de consultores WELL AP preparados para trabajar en todas los programas WELL obteniendo la máxima calificación posible
Fases de Trabajo
Definición estratégica
Establecemos los objetivos y la viabilidad general del proyecto.
Diseño técnico
Preparamos la documentación técnica para la construcción.
Preparación y briefing
Analizamos el contexto, estudiando necesidades y normativas.
Construcción
Ejecutamos el proyecto en obra, gestionando la fabricación.
Diseño de concepto
Desarrollamos ideas preliminares y propuestas iniciales de diseño.
Entrega y cierre
Se entrega el edificio al cliente con las revisiones finales.
Diseño desarrollado
Proporcionamos un esquema más detallado del proyecto
En uso
Seguimos el uso y proporcionamos soporte post-ocupación.
Otros servicios