22 Jun LEED Platinum para la Sede Almería de Grupo Gransolar: sostenibilidad medida en funcionamiento real
Una certificación ambiental en fase de operación tiene una lectura muy concreta: no analiza solo cómo se proyectó un edificio, sino cómo funciona cuando ya está en uso.
Ese es el caso de la Sede Almería de Grupo Gransolar, que ha obtenido la certificación LEED Platinum bajo el sistema LEED v4.1 O+M: Existing Buildings, orientado a edificios existentes en operación y mantenimiento.
ZEROCEM ha participado en el proyecto acompañando el proceso de evaluación técnica, documentación y verificación de criterios ambientales vinculados al funcionamiento real del edificio.
Qué hace diferente a una certificación O+M
LEED O+M está pensado para edificios existentes. Su foco no está en la obra nueva, sino en la operación y el mantenimiento.
Esto cambia la forma de entender la certificación. No se trata únicamente de justificar soluciones constructivas o decisiones de diseño, sino de demostrar cómo se comporta el edificio durante su actividad normal.
En este tipo de evaluación entran cuestiones como el uso de la energía, la gestión del agua, la movilidad, los residuos, las compras, el mantenimiento, la limpieza, la calidad ambiental interior y la gestión técnica del inmueble.
La clave está en la evidencia: medir, documentar y presentar información coherente sobre el funcionamiento real del edificio.
Un Platinum basado en la gestión del edificio
Alcanzar el nivel LEED Platinum en un edificio existente implica demostrar un desempeño ambiental avanzado en varias dimensiones de la operación.
En la Sede Almería de Grupo Gransolar, el resultado se apoya en ámbitos directamente vinculados al funcionamiento diario del inmueble: eficiencia energética, gestión del agua, materiales y recursos, calidad ambiental interior, movilidad y prácticas de mantenimiento.
Esta lectura es importante porque desplaza el foco desde la imagen del edificio hacia su comportamiento real. En una sede corporativa, la sostenibilidad no depende solo de las instalaciones visibles, sino también de cómo se gestiona el edificio, qué políticas se aplican, cómo se registran los datos y qué evidencias permiten verificar esa gestión.
La parte menos visible de un edificio también cuenta
Uno de los aspectos más útiles de una certificación como LEED O+M es que obliga a mirar el edificio desde dentro: no solo sus instalaciones, sino también sus procedimientos.
Un edificio en uso necesita políticas de mantenimiento, registros de consumo, criterios de compra, seguimiento de residuos, control de limpieza, mediciones ambientales y documentación técnica consistente.
Son cuestiones menos visibles que una fachada, una reforma o una instalación nueva, pero tienen un peso real en el desempeño ambiental del inmueble.
En edificios existentes, gran parte de la mejora no depende de empezar de cero, sino de ordenar mejor lo que ya ocurre: medir con precisión, revisar desviaciones, mantener evidencias y consolidar hábitos de gestión.
Energía, agua y recursos: medir para poder mejorar
En una certificación O+M, la eficiencia no se evalúa como una intención, sino como parte del funcionamiento del edificio.
La gestión energética, el control del consumo de agua, la compra responsable de materiales, la gestión de residuos y las prácticas de mantenimiento forman parte de una misma lógica: conocer cómo opera el inmueble y disponer de información suficiente para tomar mejores decisiones.
Este enfoque resulta especialmente valioso en edificios corporativos. Muchas veces, las oportunidades de mejora no están en grandes intervenciones, sino en ajustes progresivos: cómo se usan las instalaciones, cómo se mantienen, cómo se compran determinados productos, cómo se documentan las actuaciones y cómo se comparan los resultados en el tiempo.
La certificación permite ordenar ese trabajo y convertirlo en un proceso verificable.
ARC: convertir los datos del edificio en información útil
Una de las herramientas que refuerza especialmente esta filosofía de LEED O+M es ARC, la plataforma utilizada por GBCI para recopilar, gestionar y analizar datos de desempeño de edificios.
ARC permite concentrar en un mismo entorno información asociada a ámbitos fundamentales de la operación, como energía, agua, residuos, transporte y experiencia de los usuarios, transformando esos datos en indicadores de desempeño que permiten conocer de forma mucho más directa cómo está funcionando el inmueble.
Su utilidad va, por tanto, más allá de preparar la documentación necesaria para una certificación. La plataforma permite visualizar la evolución del desempeño, identificar desviaciones y comparar los resultados obtenidos con referencias locales y globales.
Esto aporta varias ventajas a la gestión de un edificio existente:
- Centralización de datos, reduciendo la dispersión de información entre facturas, registros, encuestas y documentos de operación.
- Seguimiento periódico del desempeño, permitiendo comprobar si los resultados mejoran, se mantienen o empeoran con el tiempo.
- Benchmarking, facilitando la comparación del edificio con otros inmuebles y con valores de referencia.
- Identificación de oportunidades de mejora, al hacer más visibles las categorías donde existe margen para actuar.
- Continuidad después de la certificación, evitando que LEED se convierta únicamente en una fotografía del edificio en un momento determinado.
- Facilidad para futuros procesos de recertificación, al mantener estructurada la información necesaria para demostrar la evolución del desempeño.
ARC utiliza la información registrada para generar una puntuación de desempeño, lo que permite traducir diferentes indicadores operativos en una lectura más sencilla y comparable del comportamiento del edificio.
Este enfoque introduce además un cambio relevante: el dato deja de ser únicamente una evidencia para obtener una certificación y pasa a convertirse en una herramienta de gestión.
Para una organización que gestiona uno o varios inmuebles, esta capacidad resulta especialmente interesante. El seguimiento continuo permite detectar consumos anómalos, comprobar la evolución de determinados indicadores y establecer objetivos progresivos de mejora, haciendo que la certificación tenga continuidad en la operación diaria.
Calidad ambiental interior y experiencia de uso
El desempeño ambiental de una oficina no se mide solo por sus consumos. También incluye las condiciones que ofrece a las personas que trabajan en ella.
LEED O+M incorpora aspectos relacionados con la calidad ambiental interior, las prácticas de limpieza, el control de determinados riesgos, el confort y la gestión saludable del espacio.
Esta dimensión es especialmente relevante en oficinas, donde el edificio es también un entorno de trabajo diario. La sostenibilidad no debe entenderse únicamente como reducción de impacto, sino como mejora de la calidad del espacio, de su mantenimiento y de las condiciones que hacen posible un uso más eficiente y saludable.
Una certificación útil para oficinas existentes
El caso de la Sede Almería de Grupo Gransolar es relevante para el mercado de oficinas porque muestra una vía de trabajo aplicable a edificios que ya están funcionando.
Muchas sedes corporativas no necesitan únicamente proyectos de diseño o reforma. También necesitan conocer con claridad cómo se comportan sus espacios actuales: qué políticas aplican, cómo se mantienen, qué datos registran, qué evidencias conservan y qué margen de mejora tienen.
LEED O+M permite estructurar esa revisión con una metodología reconocida y comparable.
No convierte la sostenibilidad en un mensaje, sino en una evaluación: qué información existe, qué procedimientos están implantados, qué resultados se obtienen y qué aspectos pueden reforzarse en el futuro.
Del edificio certificado al edificio gestionado
La certificación LEED Platinum de la Sede Almería de Grupo Gransolar pone el foco en una idea importante: el desempeño ambiental de una oficina no se define solo en el momento de su diseño.
También se construye en la operación diaria.
Cada lectura de consumo, cada política de compras, cada procedimiento de mantenimiento, cada registro de residuos y cada medición de calidad ambiental interior forman parte del comportamiento real del edificio.
Para ZEROCEM, este tipo de proyectos refuerza una línea de trabajo basada en evaluación técnica, certificaciones reconocidas y datos verificables.
La sostenibilidad de una oficina existente no se demuestra con una declaración general. Se demuestra con funcionamiento, seguimiento y evidencia.
