22 Jun Oficinas sostenibles: el valor de certificar el interior de un espacio de trabajo
El proyecto Bords de Seine 1 de Genesys Cloud Services France obtiene la certificación BREEAM Very Good en fase Post-Construction
Una empresa no siempre puede transformar el edificio en el que trabaja. Muchas veces su margen de actuación está en otro lugar: la planta que ocupa, el espacio que acondiciona, los materiales que elige, los sistemas que incorpora y la forma en que ese entorno se prepara para el uso diario.
Esa es la lectura que aporta Bords de Seine 1 · Genesys Cloud Services France, una intervención de acondicionamiento interior de oficinas ubicada en el área metropolitana de París y certificada bajo el esquema BREEAM International Refurbishment & Fit-out 2015 en fase Post-Construction, con calificación Very Good.
ZEROCEM ha participado como entidad asesora BREEAM, acompañando el proceso de evaluación y verificación de los criterios ambientales aplicados al proyecto.
La sostenibilidad también se decide dentro de la oficina
En el mercado de oficinas, muchas organizaciones no actúan sobre el conjunto del edificio. Lo habitual es intervenir sobre espacios arrendados, plantas concretas o zonas interiores adaptadas a sus necesidades corporativas.
Por eso, una certificación centrada en el acondicionamiento interior tiene una lectura especialmente útil: permite evaluar la sostenibilidad allí donde la empresa sí puede tomar decisiones.
En Bords de Seine 1, la evaluación se centra en el espacio interior de las oficinas Genesys Cloud Services y en los servicios locales asociados al área intervenida. Esto permite valorar aspectos como el diseño interior, los acabados, los materiales, las condiciones de confort, la eficiencia en el uso de recursos y las soluciones implantadas para el funcionamiento diario del espacio.
Esta precisión es importante. No todos los proyectos tienen capacidad de intervenir sobre la estructura, la envolvente o los sistemas centrales de un inmueble. En muchas oficinas corporativas, el margen de mejora se encuentra precisamente en el espacio ocupado.
Certificar una intervención de fit-out permite, por tanto, medir el desempeño ambiental dentro de un alcance realista, verificable y alineado con las decisiones que realmente dependen de la empresa ocupante.
Qué aporta BREEAM a un proyecto de fit-out
Una reforma interior suele asociarse a imagen, funcionalidad, cultura corporativa o adaptación de puestos de trabajo. Sin embargo, desde una perspectiva ambiental, también es una oportunidad para integrar criterios medibles de sostenibilidad.
Un proyecto de acondicionamiento interior puede influir en cuestiones muy concretas: la eficiencia en el uso de recursos, el confort térmico, visual y acústico, la calidad ambiental interior, la selección responsable de materiales, la gestión de residuos, la movilidad de las personas trabajadoras y la trazabilidad ambiental del proyecto.
BREEAM permite ordenar todos estos criterios, evaluarlos con una metodología reconocida y convertir decisiones de diseño interior en resultados verificables.
En proyectos corporativos, este enfoque ayuda a conectar la sostenibilidad con la experiencia diaria de uso: cómo se trabaja, cómo se desplazan las personas, cómo se mantiene el espacio y qué condiciones ofrece el entorno interior.
No se trata únicamente de que una oficina sea más eficiente. Se trata de que el espacio responda mejor a las necesidades de la organización, reduzca impactos evitables y genere una base técnica para tomar mejores decisiones.
Una oficina sostenible no se define solo por la energía
En edificios de oficinas, la eficiencia energética suele concentrar buena parte de la conversación. Es lógico: el consumo energético tiene un peso relevante en el desempeño ambiental de cualquier espacio de trabajo.
Pero una oficina sostenible no se define únicamente por ese factor.
Aquí, la evaluación incorpora también aspectos relacionados con la gestión del agua, la prevención de impactos ambientales, la planificación de residuos, la movilidad, la selección de materiales y las condiciones interiores del espacio.
Este enfoque permite entender la oficina como un entorno operativo completo. El desempeño ambiental no depende de una sola medida, sino de la suma de muchas decisiones: cómo se diseña, cómo se equipa, cómo se usa y cómo se mantiene.
La disponibilidad de transporte público, la provisión para residuos reciclables, la selección de productos y materiales, la calidad de la iluminación, el control de consumos o la documentación técnica de las soluciones implantadas forman parte de una sostenibilidad más concreta y menos declarativa.
Para empresas ocupantes, esta visión resulta especialmente útil porque vincula la sostenibilidad con decisiones cotidianas y con la calidad del espacio en el que trabajan sus equipos.
De la certificación al aprendizaje técnico
Uno de los aspectos más valiosos de una certificación no es únicamente el resultado final. También lo es la información que aporta para mejorar futuros proyectos.
En oficinas, pequeños detalles de prescripción, coordinación o ejecución pueden tener un impacto relevante en el desempeño final del espacio. La definición de determinados sistemas, la planificación de residuos, las soluciones de confort, la selección de equipamiento, la señalización o la documentación técnica necesaria para acreditar criterios pueden condicionar el resultado de una evaluación.
Ese aprendizaje tiene valor más allá del propio proyecto. Permite mejorar la planificación de futuras intervenciones, anticipar decisiones desde fases tempranas y reforzar la coordinación entre propiedad, empresa ocupante, arquitectura, project management, ingeniería y equipos responsables de la ejecución.
Gracias a esto, el proceso de certificación permite extraer conclusiones útiles sobre cómo abordar proyectos de fit-out con mayor previsión, mejor coordinación técnica y una lectura más completa del desempeño ambiental del espacio.
Oficinas, ESG y sostenibilidad verificable
El mercado de oficinas avanza hacia criterios cada vez más exigentes. La sostenibilidad ya no se entiende solo como una declaración corporativa, sino como una condición vinculada a la gestión de activos, las estrategias ESG, el reporting, la atracción de talento y la toma de decisiones empresariales.
En este contexto, una intervención interior puede tener más importancia de la que parece.
Cuando una compañía acondiciona una oficina, está tomando decisiones que afectan a su huella ambiental, a la experiencia de las personas trabajadoras, al uso de recursos, a la flexibilidad futura del espacio y a la forma en que puede documentar su desempeño ante clientes, equipos internos, inversores u otros grupos de interés.
La certificación BREEAM ayuda a transformar esos criterios generales en un proceso estructurado, con requisitos definidos, evidencias documentales y evaluación independiente.
También ayuda a evitar una visión superficial de la sostenibilidad. No basta con incorporar algunos elementos eficientes o comunicar una reforma como “más sostenible”. El valor está en evaluar el conjunto del proyecto con una metodología reconocida y entender qué aspectos funcionan bien, cuáles pueden mejorar y qué decisiones conviene consolidar en próximas intervenciones.
Una certificación adaptada al alcance real del proyecto
Bords de Seine 1 muestra cómo una intervención interior de oficinas puede incorporar criterios ambientales reconocidos, incluso cuando el proyecto no abarca la totalidad del edificio.
La certificación BREEAM Very Good obtenida en fase Post-Construction acredita el trabajo realizado en el acondicionamiento del espacio y refuerza la importancia de evaluar la sostenibilidad también en proyectos de fit-out corporativo.
Este tipo de certificación aporta valor porque se adapta al alcance real de la intervención. No exige contar una historia que no corresponde al proyecto, sino analizar con rigor aquello sobre lo que realmente se ha actuado.
Para empresas ocupantes, promotoras, gestoras de activos, estudios de arquitectura y equipos de project management, esta lectura resulta especialmente relevante: permite ordenar decisiones, documentar el desempeño del proyecto y reforzar la trazabilidad ambiental del espacio.
Genesys Clouds Services en Bords de Seine 1: una oficina evaluada con método
El proyecto re acondicionamiento de Genesys Cloud Services France refleja una tendencia cada vez más consolidada: las oficinas deben responder a nuevas exigencias ambientales, operativas y corporativas.
La certificación BREEAM Very Good obtenida en fase Post-Construction acredita un resultado sólido para una intervención de acondicionamiento interior de oficinas y demuestra que la sostenibilidad de un espacio de trabajo puede evaluarse con método, evidencias y criterios reconocidos.
Para ZEROCEM, este tipo de proyectos consolidan una forma de trabajo basada en análisis técnico, certificaciones reconocidas y acompañamiento especializado en la mejora ambiental de edificios y espacios de trabajo.
En oficinas, avanzar en sostenibilidad no siempre significa intervenir sobre todo el inmueble. A veces empieza por diseñar, ejecutar y gestionar mejor el espacio que una organización utiliza cada día.
