22 Jun Oficinas sostenibles: el valor de certificar el interior de un espacio de trabajo
El proyecto Bords de Seine 1 de Genesys Cloud Services France obtiene la certificación BREEAM Very Good en fase Post-Construction
La sostenibilidad en oficinas ya no se limita al edificio como contenedor. Cada vez más, el rendimiento ambiental, el confort de las personas usuarias y la eficiencia operativa dependen también de cómo se diseña, ejecuta y gestiona el espacio interior.
El proyecto Bords de Seine 1 · Genesys Cloud Services France, ubicado en Issy-les-Moulineaux, Hauts-de-Seine, en el área metropolitana de París, es un ejemplo de cómo una intervención de acondicionamiento interior puede evaluarse con criterios internacionales y obtener una certificación reconocida en el mercado.
ZEROCEM ha participado como entidad asesora BREEAM en este proyecto de oficinas, certificado bajo el esquema BREEAM International Refurbishment & Fit-out 2015 en fase Post-Construction, con una calificación Very Good y una puntuación global del 55,9%.
Una certificación centrada en el espacio interior de oficinas
El alcance de la evaluación corresponde a una superficie de 678 m² y se centra en dos partes clave del esquema BREEAM Refurbishment & Fit-out:
- P3 · Local Services, vinculada a los servicios locales del espacio evaluado.
- P4 · Interior Design, centrada en el diseño interior, los acabados, el confort, los materiales y las soluciones implantadas en el acondicionamiento de la oficina.
Esto resulta especialmente relevante en el mercado de oficinas, donde muchas organizaciones no actúan sobre el edificio completo, sino sobre espacios arrendados, plantas concretas o zonas interiores adaptadas a sus necesidades corporativas.
La certificación permite medir el desempeño sostenible del proyecto dentro de ese alcance real de intervención, aportando rigor técnico, trazabilidad documental y comparabilidad internacional.
Qué significa alcanzar un BREEAM Very Good en una oficina
La calificación Very Good en BREEAM representa un nivel de “advanced good practice”, es decir, una práctica avanzada dentro de los estándares internacionales de sostenibilidad aplicada al entorno construido.
En el caso de Bords de Seine 1, el resultado acredita un desempeño sólido en una intervención de fit-out de oficinas, especialmente si se tiene en cuenta que el alcance no incluía la estructura ni los servicios centrales del edificio.
El proyecto obtiene sus mejores resultados en categorías directamente relacionadas con la operación diaria del espacio y su impacto ambiental:
- Agua · 86%
La categoría mejor valorada del proyecto, gracias a la incorporación de soluciones orientadas a la eficiencia en el consumo, la medición y la detección de fugas. - Contaminación · 78%
Un resultado destacado vinculado al control de impactos ambientales, emisiones, refrigerantes, escorrentías y otros aspectos relacionados con la prevención de la contaminación. - Residuos · 67%
La gestión de residuos de proyecto y la provisión para reciclaje operativo refuerzan la alineación con principios de economía circular. - Transporte · 63%
La accesibilidad mediante transporte público, la cercanía a servicios y la planificación de movilidad contribuyen a reducir la dependencia del vehículo privado.
Estos resultados muestran que una oficina sostenible no se define únicamente por su consumo energético. También intervienen la gestión del agua, los residuos, la movilidad, la selección de materiales, el confort interior y la prevención de impactos ambientales.
El fit-out como oportunidad estratégica para empresas
En muchas compañías, el traslado, la reforma o la adecuación de una oficina se percibe como una decisión de diseño, imagen o funcionalidad. Sin embargo, desde una perspectiva ESG, también es una oportunidad para integrar criterios medibles de sostenibilidad.
Un proyecto de acondicionamiento interior puede influir en aspectos como:
- la eficiencia en el uso de recursos,
- el confort térmico, visual y acústico,
- la calidad del aire interior,
- la gestión de residuos durante la obra y en fase operativa,
- la selección responsable de materiales,
- la reducción de consumos,
- la movilidad de las personas trabajadoras,
- y la trazabilidad ambiental del proyecto.
La certificación BREEAM permite ordenar todos estos criterios, evaluarlos de forma independiente y convertir la sostenibilidad de la oficina en un resultado verificable.
Lecciones técnicas del proyecto: fortalezas y margen de mejora
Uno de los aspectos más valiosos de una certificación no es únicamente el resultado final, sino la información que aporta para mejorar futuros proyectos.
En Bords de Seine 1, el informe identifica fortalezas claras en agua, contaminación, residuos y transporte. También señala áreas con margen de mejora, especialmente en innovación, salud y bienestar, y materiales.
Algunos créditos no alcanzados estuvieron relacionados con cuestiones de ejecución o coordinación, como el rendimiento acústico, la eficiencia de determinado equipamiento, la identificación de aparcamientos para bicicletas o la señalización del área central de residuos.
Este tipo de conclusiones tiene un valor operativo importante: permite transformar la certificación en aprendizaje técnico para próximos espacios de trabajo. En proyectos de oficinas, pequeños detalles de prescripción, coordinación o ejecución pueden tener un impacto directo en el resultado final.
Oficinas, taxonomía europea y criterios de sostenibilidad verificables
El informe también incorpora una lectura vinculada a la Taxonomía Europea para la actividad de renovación de edificios existentes. En este marco, el proyecto muestra alineación en transición hacia una economía circular a través de la gestión de residuos de proyecto.
Al mismo tiempo, identifica criterios que no alcanzan la alineación completa, como determinados aspectos de adaptación al cambio climático y prevención de la contaminación vinculados a exigencias de mayor ambición.
Esta lectura es especialmente relevante para el mercado de oficinas, donde la sostenibilidad empieza a conectarse cada vez más con criterios financieros, reporting corporativo, estrategias ESG, taxonomía, activos inmobiliarios y toma de decisiones empresariales.
La certificación no sustituye al análisis completo de cumplimiento normativo o taxonómico, pero aporta una base técnica contrastada para entender el desempeño del proyecto y orientar decisiones futuras.
Por qué certificar oficinas con BREEAM
La certificación BREEAM en oficinas permite pasar de una declaración genérica de sostenibilidad a una evaluación estructurada, verificable y reconocida internacionalmente.
Para empresas ocupantes, promotoras, gestoras de activos, arquitecturas y equipos de project management, puede aportar valor en diferentes niveles:
- mejora la trazabilidad ambiental del proyecto,
- ordena la toma de decisiones desde fases tempranas,
- ayuda a identificar riesgos y oportunidades,
- permite comparar el desempeño con estándares internacionales,
- refuerza la estrategia ESG corporativa,
- y aporta credibilidad frente a clientes, inversores, equipos internos y otros grupos de interés.
En espacios de trabajo, además, la sostenibilidad tiene una dimensión directamente vinculada a las personas: confort, bienestar, calidad ambiental interior, accesibilidad, movilidad y experiencia diaria en la oficina.
Bords de Seine 1: una oficina certificada con visión de mejora continua
El proyecto Bords de Seine 1 de Genesys Cloud Services France refleja una tendencia cada vez más consolidada: las oficinas deben responder a nuevas exigencias ambientales, operativas y corporativas.
La certificación BREEAM Very Good obtenida en fase Post-Construction acredita un resultado sólido para una intervención de interiorismo y acondicionamiento de oficinas, con fortalezas claras en eficiencia hídrica, prevención de la contaminación, gestión de residuos y movilidad.
Pero, sobre todo, demuestra que la sostenibilidad en oficinas puede evaluarse con método, datos y criterios reconocidos. Y que cada proyecto certificado aporta una base útil para avanzar hacia espacios de trabajo más responsables, eficientes y preparados para los retos actuales del sector inmobiliario y empresarial.
En ZEROCEM acompañamos a equipos promotores, empresas ocupantes y agentes del sector inmobiliario en la evaluación, certificación y mejora ambiental de sus edificios y espacios de trabajo, con un enfoque técnico, independiente y orientado a resultados verificables.
