11 Oct Málaga Halley: la certificación en uso como herramienta de mejora para oficinas existentes
ZEROCEM acompaña el proceso de recertificación BREEAM ES En Uso de Málaga Halley, integrando eficiencia, confort, biodiversidad y gestión ambiental en la operación real del edificio.
La sostenibilidad de un edificio de oficinas no se define solo por las soluciones con las que fue diseñado. También depende de cómo funciona cuando está ocupado: cómo consume energía y agua, cómo se mantienen sus instalaciones, qué condiciones ofrece a las personas usuarias y qué capacidad tiene la propiedad para medir, revisar y mejorar su gestión.
Ese es el enfoque de Málaga Halley, un edificio de oficinas situado en Málaga que trabaja junto a ZEROCEM en su proceso de recertificación bajo el esquema BREEAM ES En Uso.
El activo ya fue certificado previamente bajo este esquema, que permite evaluar tanto las características del edificio como su gestión y operación. La recertificación supone una nueva revisión técnica del inmueble: no para contar de nuevo lo ya conseguido, sino para comprobar cómo evoluciona, qué medidas se mantienen, qué información aporta su operación y qué oportunidades pueden reforzarse.
La certificación en uso como herramienta de mejora
BREEAM ES En Uso tiene una lectura especialmente útil en edificios existentes. No parte de una hipótesis de diseño ni de una obra futura, sino del comportamiento real del activo.
En Málaga Halley, la evaluación incorpora aspectos vinculados a eficiencia energética, gestión del agua, monitorización de consumos, calidad ambiental interior, confort, biodiversidad, residuos, compras responsables, movilidad y gestión técnica del edificio.
Este enfoque permite entender el inmueble como un activo en evolución. En oficinas, la sostenibilidad no se resuelve únicamente con una intervención puntual: requiere seguimiento, mantenimiento, criterios de gestión y capacidad para adaptar el edificio a nuevas exigencias ambientales, operativas y de uso.
La certificación ayuda a ordenar esa complejidad y convertirla en una hoja de trabajo: qué se mide, qué evidencias existen, qué procedimientos están implantados y qué aspectos pueden reforzarse.
Eficiencia y seguimiento: medir para tomar mejores decisiones
Uno de los ejes del proyecto es la eficiencia en el uso de energía y agua.
Málaga Halley incorpora iluminación LED de alta eficiencia, sistemas de climatización eficientes y monitorización de consumos conectada al sistema de gestión del edificio. Estas medidas permiten conocer mejor el comportamiento del inmueble y facilitar el seguimiento por parte de la propiedad y los equipos gestores.
En edificios de oficinas, la monitorización no es solo una cuestión técnica. Permite interpretar cambios derivados de la ocupación, detectar desviaciones, ajustar decisiones de mantenimiento y establecer objetivos de mejora con una base más sólida.
La eficiencia, por tanto, no se plantea como una suma de medidas aisladas. Se entiende como una forma de gestionar mejor el activo.
Agua: control preventivo y continuidad operativa
La gestión del agua forma parte de esa misma lógica.
El edificio incorpora griferías y sanitarios eficientes, sistemas de detección automática de fugas y mecanismos de monitorización que permiten realizar seguimiento del consumo.
En oficinas, el agua suele tener menos visibilidad que la energía, pero su control es esencial para una gestión responsable del inmueble. Baños, zonas comunes, limpieza, mantenimiento y espacios de apoyo forman parte de la operación diaria y requieren soluciones que eviten consumos innecesarios o incidencias no detectadas.
Abordar el agua desde la prevención permite mejorar la eficiencia y reducir riesgos operativos.
Bienestar y calidad del espacio ocupado
En un edificio de oficinas, el desempeño ambiental debe medirse también desde la experiencia de quienes lo utilizan.
Málaga Halley incorpora medidas vinculadas a iluminación natural, vistas al exterior, calidad del aire interior, confort térmico, control de las condiciones ambientales y diseño inclusivo.
El edificio cuenta con sensores conectados al sistema de
