{"id":8673,"date":"2026-10-14T16:40:39","date_gmt":"2026-10-14T14:40:39","guid":{"rendered":"https:\/\/zerocem.es\/?p=8673"},"modified":"2026-10-14T16:50:01","modified_gmt":"2026-10-14T14:50:01","slug":"la-torre-outlet-zaragoza-sostenibilidad-en-uso-para-un-activo-comercial-en-evolucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zerocem.es\/pt\/la-torre-outlet-zaragoza-sostenibilidad-en-uso-para-un-activo-comercial-en-evolucion\/","title":{"rendered":"La Torre Outlet Zaragoza: sostenibilidad en uso para un activo comercial en evoluci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El proyecto, acompa\u00f1ado por ZEROCEM, avanza en la recertificaci\u00f3n BREEAM ES En Uso, reforzando la eficiencia, la monitorizaci\u00f3n, el confort y la gesti\u00f3n ambiental del centro.<\/strong><\/p>\n

En un centro comercial, la sostenibilidad no se mide solo por c\u00f3mo fue dise\u00f1ado el edificio. Tambi\u00e9n depende de c\u00f3mo se gestiona cada d\u00eda: los consumos, el mantenimiento, el confort de las personas usuarias, la movilidad, la biodiversidad, los residuos y la capacidad de medir para seguir mejorando.<\/p>\n

Ese es el enfoque de La Torre Outlet Zaragoza<\/strong>, un activo comercial que avanza en su proceso de recertificaci\u00f3n bajo el esquema BREEAM ES En Uso V6 Comercial<\/strong>, con el acompa\u00f1amiento t\u00e9cnico de ZEROCEM<\/strong>.<\/p>\n

La certificaci\u00f3n BREEAM En Uso permite evaluar tanto las caracter\u00edsticas del edificio como sus pr\u00e1cticas de gesti\u00f3n y operaci\u00f3n. Esta doble lectura resulta especialmente relevante en activos comerciales, donde el desempe\u00f1o ambiental no depende \u00fanicamente de las instalaciones, sino tambi\u00e9n de la forma en que el centro se mantiene, se monitoriza y se adapta a nuevas exigencias.<\/p>\n

Recertificar para seguir mejorando<\/h2>\n

La Torre Outlet Zaragoza ya fue certificado anteriormente bajo el esquema BREEAM ES En Uso, alcanzando un resultado Excelente. El proceso actual supone una nueva revisi\u00f3n del activo y de su gesti\u00f3n, con el objetivo de consolidar avances, identificar oportunidades de mejora y reforzar una estrategia ambiental orientada al uso real del edificio.<\/p>\n

Esta idea es importante: en edificios en funcionamiento, la sostenibilidad no es una fotograf\u00eda fija. Requiere seguimiento, actualizaci\u00f3n y mejora continua.<\/p>\n

Un centro comercial cambia con el tiempo. Cambian los usos, los operadores, los horarios, los patrones de consumo, las necesidades de mantenimiento y las expectativas de quienes lo visitan o trabajan en \u00e9l. Por eso, una recertificaci\u00f3n permite revisar el comportamiento del activo con una mirada t\u00e9cnica y ordenada.<\/p>\n

Un activo comercial medido desde su operaci\u00f3n real<\/h2>\n

BREEAM En Uso aporta valor porque no se limita a evaluar intenciones. Analiza c\u00f3mo funciona el edificio y c\u00f3mo se gestiona en su actividad ordinaria.<\/p>\n

En La Torre Outlet Zaragoza, el trabajo se apoya en criterios vinculados a eficiencia energ\u00e9tica, gesti\u00f3n del agua, monitorizaci\u00f3n de consumos, confort interior, biodiversidad, residuos, mantenimiento, movilidad y gesti\u00f3n ambiental.<\/p>\n

Este enfoque encaja especialmente bien en centros comerciales y outlets, donde la operaci\u00f3n diaria tiene un peso decisivo. La actividad de visitantes, locales, zonas comunes, iluminaci\u00f3n exterior, climatizaci\u00f3n, aparcamientos, espacios de descanso y servicios asociados convierte la gesti\u00f3n del edificio en una parte esencial de su desempe\u00f1o ambiental.<\/p>\n

<\/h2>\n

\"\"<\/h2>\n

Energ\u00eda: eficiencia, control y producci\u00f3n renovable<\/h2>\n

Uno de los ejes del proyecto es la reducci\u00f3n del consumo de recursos mediante soluciones de eficiencia energ\u00e9tica y sistemas de control.<\/p>\n

El centro incorpora iluminaci\u00f3n LED de alta eficiencia, equipos de climatizaci\u00f3n eficientes, producci\u00f3n de ACS mediante aerotermia, instalaci\u00f3n fotovoltaica y sistemas de monitorizaci\u00f3n conectados al BMS.<\/p>\n

La monitorizaci\u00f3n permite conocer mejor el comportamiento energ\u00e9tico del activo, detectar desviaciones y mejorar la toma de decisiones. En un centro comercial, esta capacidad es especialmente importante porque los consumos pueden variar seg\u00fan horarios, ocupaci\u00f3n, condiciones clim\u00e1ticas, actividad de los locales y necesidades de las zonas comunes.<\/p>\n

La eficiencia energ\u00e9tica no se plantea, por tanto, como una medida aislada, sino como parte de una estrategia de gesti\u00f3n: reducir consumos, controlar el funcionamiento de las instalaciones y disponer de informaci\u00f3n \u00fatil para actuar.<\/p>\n

Agua: seguimiento y detecci\u00f3n de consumos an\u00f3malos<\/h2>\n

La gesti\u00f3n eficiente del agua es otro de los ejes del proyecto.<\/p>\n

La Torre Outlet Zaragoza incorpora monitorizaci\u00f3n mediante BMS, detecci\u00f3n autom\u00e1tica de fugas y aparatos sanitarios de alta eficiencia. Estas medidas permiten realizar seguimiento continuo del consumo y detectar posibles comportamientos an\u00f3malos.<\/p>\n

En activos comerciales, el agua puede quedar en segundo plano frente a la energ\u00eda, pero su control es fundamental. Ba\u00f1os, limpieza, zonas comunes, restauraci\u00f3n, mantenimiento y \u00e1reas exteriores pueden generar consumos significativos si no existe una estrategia clara de seguimiento.<\/p>\n

La combinaci\u00f3n de equipos eficientes y sistemas de detecci\u00f3n ayuda a convertir la gesti\u00f3n del agua en un proceso m\u00e1s controlado y menos reactivo.<\/p>\n

\"\"<\/h2>\n

Confort y experiencia de las personas usuarias<\/h2>\n

La sostenibilidad de un centro comercial no se limita a sus consumos. Tambi\u00e9n incluye la calidad de los espacios y la experiencia de quienes los utilizan.<\/p>\n

El proyecto incorpora medidas relacionadas con la iluminaci\u00f3n, el confort t\u00e9rmico, la ventilaci\u00f3n, la monitorizaci\u00f3n de CO\u2082, las vistas al exterior y la posibilidad de control por parte de las personas usuarias en determinados espacios.<\/p>\n

Esta dimensi\u00f3n es especialmente relevante en un outlet, donde conviven visitantes, personal de tiendas, equipos de gesti\u00f3n, restauraci\u00f3n y servicios de mantenimiento. El edificio debe funcionar bien desde el punto de vista ambiental, pero tambi\u00e9n ofrecer espacios confortables, accesibles y adecuados para su uso diario.<\/p>\n

Un activo comercial m\u00e1s sostenible debe ser tambi\u00e9n un lugar mejor gestionado para quienes trabajan en \u00e9l y para quienes lo visitan.<\/p>\n

Biodiversidad y relaci\u00f3n con el entorno<\/h2>\n

La Torre Outlet Zaragoza incorpora medidas destinadas a proteger y mejorar la biodiversidad del emplazamiento.<\/p>\n

Entre ellas se incluyen zonas verdes, especies beneficiosas para la fauna, muros verdes y un plan de gesti\u00f3n de la biodiversidad con objetivos espec\u00edficos y medibles.<\/p>\n

En centros comerciales, la relaci\u00f3n con el entorno suele analizarse desde la movilidad o la eficiencia energ\u00e9tica, pero la biodiversidad tambi\u00e9n forma parte del desempe\u00f1o ambiental del activo. Las zonas exteriores, las \u00e1reas plantadas, los aparcamientos, las fachadas y los espacios de transici\u00f3n pueden contribuir a mejorar la calidad ambiental del conjunto si se gestionan con criterios adecuados.<\/p>\n

Este enfoque permite entender el centro no solo como un edificio comercial, sino como un activo implantado en un emplazamiento con capacidad de mejora ambiental.<\/p>\n

\"\"<\/h2>\n

Gesti\u00f3n ambiental m\u00e1s all\u00e1 de las instalaciones<\/h2>\n

Uno de los valores de BREEAM En Uso es que no se limita a revisar equipos o instalaciones. Tambi\u00e9n analiza procedimientos, pol\u00edticas y pr\u00e1cticas de gesti\u00f3n.<\/p>\n

En La Torre Outlet Zaragoza, el proyecto incorpora medidas vinculadas al mantenimiento, la gesti\u00f3n de residuos, el aprovisionamiento responsable, la movilidad alternativa, el seguimiento de consumos y la comunicaci\u00f3n de objetivos ambientales.<\/p>\n

Esta parte es menos visible que una instalaci\u00f3n fotovoltaica o una fachada, pero resulta clave para la operaci\u00f3n de un activo comercial. La sostenibilidad depende de que existan criterios, registros, responsabilidades y procesos capaces de mantenerse en el tiempo.<\/p>\n

En edificios en uso, la gesti\u00f3n es tan importante como el dise\u00f1o.<\/p>\n

Una herramienta para orientar la mejora continua<\/h2>\n

La certificaci\u00f3n BREEAM ES En Uso constituye una herramienta para conocer el estado actual del activo, identificar oportunidades de mejora y establecer una hoja de ruta hacia una gesti\u00f3n cada vez m\u00e1s eficiente.<\/p>\n

En el caso de La Torre Outlet Zaragoza, el proceso permite combinar eficiencia energ\u00e9tica y de agua, monitorizaci\u00f3n, bienestar, biodiversidad y gesti\u00f3n ambiental dentro de una visi\u00f3n global del centro.<\/p>\n

Para ZEROCEM, este tipo de proyectos refuerzan una l\u00ednea de trabajo especialmente relevante en activos comerciales: acompa\u00f1ar a propietarios y gestores en la transformaci\u00f3n de objetivos de sostenibilidad en estrategias concretas, medibles y orientadas a mejorar el desempe\u00f1o del edificio durante su vida \u00fatil.<\/p>\n

En un centro comercial, avanzar en sostenibilidad no significa \u00fanicamente incorporar medidas nuevas. Significa medir mejor, gestionar mejor y convertir la operaci\u00f3n diaria en una herramienta real de mejora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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