{"id":4586,"date":"2024-10-28T12:51:34","date_gmt":"2024-10-28T11:51:34","guid":{"rendered":"https:\/\/zerocem.es\/?p=4586"},"modified":"2026-06-22T20:00:26","modified_gmt":"2026-06-22T18:00:26","slug":"evaluacion-de-proyectos-con-breeam-el-uso-de-breeam-rfoi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zerocem.es\/de\/evaluacion-de-proyectos-con-breeam-el-uso-de-breeam-rfoi\/","title":{"rendered":"Evaluaci\u00f3n de proyectos con BREEAM. El uso de BREEAM RFOI"},"content":{"rendered":"<p>Cada vez son m\u00e1s los edificios de nueva construcci\u00f3n que hacen uso de herramientas de evaluaci\u00f3n de la sostenibilidad para conseguir mitigar los impactos negativos en sus procesos de edificaci\u00f3n, de acuerdo con los objetivos de desarrollo sostenibles. Sin embargo, la cantidad de edificios actualmente en construcci\u00f3n supone \u00fanicamente una peque\u00f1a parte en comparaci\u00f3n a todos los ya existentes. Muchos de estos edificios no fueron construidos pensando criterios de sostenibilidad y el cuidado de nuestro planeta.<\/p>\n<p>Por otro lado, los propios edificios nuevos, construidos con proyectos y t\u00e9cnicas eficientes y sostenibles deben ser constantemente monitorizados, evaluados y actualizados para garantizar el compromiso con los \u00faltimos retos de la sostenibilidad.<\/p>\n<p>El desarrollo de herramientas de evaluaci\u00f3n de la sostenibilidad para edificios objeto de rehabilitaci\u00f3n es para esto fundamental. Algunas de estas herramientas pueden usarse indistintamente en muchos pa\u00edses. No obstante, este no es el caso de BREEAM. BREEAM est\u00e1 dividida en manuales t\u00e9cnicos para distintas tipolog\u00edas de edificios y obras ya sea a nivel nacional o internacional. Para el caso de obras de rehabilitaci\u00f3n a nivel internacional BREEAM ha desarrollado espec\u00edficamente su manual <a href=\"https:\/\/breeam.com\/standards\/refurbishment?_its=eJxVj0tygzAUBO8ya2EQAvS5QRY5AyX0HoYqjFySHBYuc_aUnVW2Pb2YfuJnJTjM7KWZlaxsIF11hmzlddtWxhARy15aMhDIxReGQ9rKKbVqpOyGXp-b3-lsR62NVmPmOKq5aUnbric1TG1vQrDWToORqmeWsoGALyWt06OscYd74v6YtjUvnOBwjfG6MQQo3vy6w-E4jssfvYR4g0DimVP62Esp9-zq-r9TQyAsft95-yK4zzWBnMJ3pHdB5oiXQF4Lv3drmub1C66IU0E&amp;_gl=1*1m1mqhl*_gcl_au*MTQ5OTEzMDg3NS4xNzMwMTE0NjU3*_ga*MTA5MDY2MjEwOC4xNzEzMzA3MzAx*_ga_HFB72ZZB6R*MTczMDExNDY1Ni4zLjAuMTczMDExNDY1Ni42MC4wLjA.\">BREEAM <\/a><em>Refurbishment and Fit-Out. <\/em>Seg\u00fan indicaciones de los responsables de BREEAM Espa\u00f1a, se espera que para 2025 haya ya una versi\u00f3n de BREEAM RFOI en espa\u00f1ol y adaptada a la normativa espa\u00f1ola<em>.<\/em> Veamos ahora sus caracter\u00edsticas.<\/p>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 es BREEAM RFOI?<\/h4>\n<p>BREEAM RFOI es un marco de evaluaci\u00f3n espec\u00edfico para edificios de rehabilitaci\u00f3n de aquellos edificios ya construidos, sean del tipo que sean (residenciales, oficinas, industriales\u2026). Esto les permitir\u00eda evaluar mejor sus caracter\u00edsticas sostenibles ofreci\u00e9ndoles la oportunidad de ser m\u00e1s respetuosos con el medio ambiente y eficientes energ\u00e9ticamente.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEl programa <em>BREEAM Refurbishment and Fit-out<\/em> ofrece una oportunidad para abordar los requisitos de sostenibilidad de los inquilinos m\u00e1s exigentes, que no solo quieren un edificio certificado sino tambi\u00e9n una confirmaci\u00f3n espec\u00edfica de que sus pisos en el edificio cumplen en detalle con BREEAM\u201d.<br \/>\nHans van de Sanden, grupo Sweco.<\/p><\/blockquote>\n<h4>Beneficios de aplicar el programa BREEAM RFOI en tu edificio.<\/h4>\n<p>El programa BREEAM RFOI ofrece una amplia gama de beneficios para los edificios, adapt\u00e1ndose a diferentes tipos de construcciones y permitiendo realizar comparativas entre proyectos de manera eficiente. Este programa es especialmente valioso para edificaciones hist\u00f3ricas proporcionando criterios espec\u00edficos que facilitan su conservaci\u00f3n, al tiempo que ayuda a reducir los costes operativos y los asociados a la demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n. Adem\u00e1s, BREEAM RFOI minimiza el uso de recursos naturales, mejorando el confort de los ocupantes y, en consecuencia, aumentando la productividad. Tambi\u00e9n juega un papel crucial en la reducci\u00f3n de la brecha de rendimiento entre los edificios existentes y los nuevos, todo ello con una aplicaci\u00f3n internacional que sensibiliza en el dise\u00f1o sostenible y promueve la adopci\u00f3n de pr\u00e1cticas m\u00e1s responsables en la construcci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de edificios. No debemos olvidar que los entornos de trabajo saludables, c\u00f3modos y seguros contribuyen a aumentar satisfacci\u00f3n de los ocupantes, dando pie a una menor rotaci\u00f3n de personal y aumento de la productividad.<\/p>\n<p>Como ventaja a destacar que nos cuentan los clientes, es la capacidad de BREEAM RFOI de adaptarse al alcance de la certificaci\u00f3n mediante unas rutas flexibles, que permiten ir por cada ruta de manera independiente o mezclando 2, 3 o 4 si queremos. Cada ruta tiene una puntuaci\u00f3n espec\u00edfica pondera, ya que el peso de cada requisito varia en funci\u00f3n del alcance de la obra que estemos considerando. Aqu\u00ed podemos ver algunas de las partes:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Part 1. Fabric and Structure<\/em><\/li>\n<li><em>Part 2. Core Services<\/em><\/li>\n<li><em>Part 3. Local Services<\/em><\/li>\n<li><em>Part 4. Internal Design<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<h4>Caso de estudio: Remodelaci\u00f3n Landquart Commercial Office en Suiza.<\/h4>\n<div id=\"attachment_4587\" style=\"width: 846px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-4587\" class=\"wp-image-4587 size-full\" src=\"https:\/\/zerocem.es\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Captura-de-pantalla-552.png\" alt=\"\" width=\"836\" height=\"559\" srcset=\"https:\/\/zerocem.es\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Captura-de-pantalla-552.png 836w, https:\/\/zerocem.es\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Captura-de-pantalla-552-300x201.png 300w, https:\/\/zerocem.es\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Captura-de-pantalla-552-768x514.png 768w, https:\/\/zerocem.es\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Captura-de-pantalla-552-255x170.png 255w\" sizes=\"(max-width: 836px) 100vw, 836px\" \/><p id=\"caption-attachment-4587\" class=\"wp-caption-text\">Landquart commercial office en Suiza.<\/p><\/div>\n<p>El centro comercial <a href=\"https:\/\/www.landquartfashionoutlet.ch\/\">Landquart Fashion Outlet<\/a>, propiedad de Via Outlets, comprometi\u00f3 en 2023 la reforma de sus oficinas con el fin de poder monitorizar su grado de sostenibilidad. La evaluaci\u00f3n obtuvo una calificaci\u00f3n BREEAM muy buena del 56,80% para el edificio de oficinas Landquart. El edificio demostr\u00f3 el cumplimiento de muchos de los requisitos BREEAM:<\/p>\n<ul>\n<li>Gesti\u00f3n sostenible de la obra y puesta en marcha eficientes.<\/li>\n<li>Confort interior mediante ventilaci\u00f3n natural y confort t\u00e9rmico seg\u00fan la norma UNE 7730.<\/li>\n<li>Monitorizaci\u00f3n avanzada de todos los sistemas de consumo de energ\u00eda y agua, que est\u00e1 conectado a un sistema de gesti\u00f3n centralizado. Esto permite al gestor del edificio tener una lectura en tiempo real del funcionamiento de las instalaciones y las opciones de reducci\u00f3n de consumos.<\/li>\n<li>Las oficinas incluyen escritorios autom\u00e1ticos \u201csit-stand\u201d, salas silenciosas personalizadas y sala de personal para descansos o reuniones informales, adem\u00e1s de m\u00f3dulos independientes para videollamadas o videollamadas privadas.<\/li>\n<li>Instalaci\u00f3n de equipos de consumo de agua eficientes con grifer\u00edas con reducci\u00f3n de caudal<\/li>\n<li>La gesti\u00f3n de contratista principal de materiales de obra dentro de un plan de aprovisionamiento que favorece la adquisici\u00f3n e instalaci\u00f3n de productos de cercan\u00eda, reciclados, con declaraci\u00f3n ambiental de producto, y con certificados de gesti\u00f3n ambiental tipo ISO 14001.<\/li>\n<li>Gesti\u00f3n eficiente de residuos de la obra en base a un plan de gesti\u00f3n de residuos de construcci\u00f3n que identifique las posibilidades reales de utilizaci\u00f3n y econom\u00eda circular de los materiales en la obra, tanto en los procesos de demolici\u00f3n como en los de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Incorporaci\u00f3n de un especialista en ecolog\u00eda que ha validado un plan de vegetaci\u00f3n de las terrazas mediante especies arbustivas adaptadas al clima local. Esto ha permitido mejorar la experiencia de los espacios exteriores por parte de los usuarios as\u00ed como mantener una pol\u00edtica de reverdecimiento aut\u00f3ctono en todo el recinto.<\/li>\n<li>Considerar planes de emergencia en caso de riadas que permitan proteger los puntos d\u00e9biles del edificio. Esto incluye estudios previos y m\u00e9todos como barreras para los accesos. El edificio se encuentra adem\u00e1s protegido ante rayos por un sistema completo perimetral que une todos los elementos met\u00e1licos como los remates y bajantes met\u00e1licos.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>La rehabilitaci\u00f3n como v\u00eda a un futuro sostenible.<\/h4>\n<p>Al optar por la rehabilitaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de las edificaciones existentes, conseguimos que la sostenibilidad no sea un objetivo alcanzable \u00fanicamente para los edificios de nueva construcci\u00f3n. Gracias a herramientas como <em>BREEAM Refurbishment and Fit-Out<\/em>, las construcciones ya existentes pueden transformarse en espacios m\u00e1s eficientes, ecol\u00f3gicos y alineados con los desaf\u00edos actuales en materia de sostenibilidad, mejorando adem\u00e1s la calidad de vida de sus asistentes. En<a href=\"https:\/\/zerocem.es\/\"> ZEROCEM<\/a>, ya hemos trabajado antes con varios proyectos de este tipo, y estamos comprometidos con esta visi\u00f3n, ayudando a dar forma a un entorno construido m\u00e1s responsable y duradero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada vez son m\u00e1s los edificios de nueva construcci\u00f3n que hacen uso de herramientas de evaluaci\u00f3n de la sostenibilidad para conseguir mitigar los impactos negativos en sus procesos de edificaci\u00f3n, de acuerdo con los objetivos de desarrollo sostenibles. 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